Власти Новосибирска решили бороться с «точечной застройкой» и небоскребами

Главные новости

  • Выбирай свое. Новосибирская область вошла в пятерку сильных инноваторов
    Великая сибирская наука Изобретение сибирскими учёными углеродных нанотрубок эксперты мирового уровня называют революцией в материаловедении. Благодаря этой технологии пластик может становиться твёрдым, как сталь, неэлектропроводный материал – электропроводным. Новосибирская...
  • В Новосибирске проведены испытания на 88% теплосетей
    Подготовка теплосетей в Новосибирске к новому отопительному периоду вошла в завершающую стадию. Испытания проведены уже на 88% городских теплосетей, выявлено более 900 дефектов. Как сообщает пресс-служба "Сибэко", на сегодняшний день проведены гидравлические испытания на 1250 км сетей от 49...
Власти Новосибирска решили бороться с «точечной застройкой» и небоскребами

Мэрия Новосибирска намерена решить проблему «точечной застройки», снизить предельную этажность, увеличить нормы по парковкам и изменить размер земельных участков, выделяемых под строительство на территории города. Вопросы по изменениям правил землепользования и застройки Новосибирска власти решили обсудить с общественностью и вынести их на публичные слушания.

«Проблема точечной застройки — серьезная для Новосибирска. Она родилась не вчера и не год назад. Сегодняшнее законодательство не дает возможности, каких-то правовых механизмов останавливать ту застройку, которая ведется, решения по которой уже приняты. Инструментарий крайне ограничен, можно, конечно, судиться, но практика судебных дел — отрицательная, застройщики очень серьезно защищены», — пояснил позицию власти мэр Новосибирска Анатолий Локоть, отметив, что на общественное обсуждение данный вопрос выносится для того, чтобы «более четко определить возможности муниципалитета при принятии тех или иных решений».

Документ, как утонил мэр, «рождался в очень непростых спорах специалистов».

«Уплотнительная застройка не должна превращаться в небоскребы на клочке земли. Поэтому мы предлагаем увеличить предельный минимальный размер земельных участков. Если раньше он составлял 10 соток, то теперь для многоэтажной жилой застройки составит 0,35 га (или 35 соток), для среднеэтажной жилой застройки — 0,2 га (или 20 соток)», — подчеркнул градоначальник.

Локоть отметил, что город ощущает «серьезный запрос жителей на снижение этажности». «Когда речь идет о строительстве в уже сложившихся микрорайонах, появление небоскребов на фоне пятиэтажек, девятиэтажек всегда вызывает серьезный протест. Здесь крайне важно дать муниципалитету механизм регулирования этажности. Сегодня мы вводим ограничения этажности зданий в целом по городу и по отдельным территориям», — заявил мэр.

Так, если раньше в зоне застройки жилыми домами смешанной этажности и зоне делового, общественного и коммерческого назначения допускалось строительство зданий высотой до 50 этажей, теперь высоту предлагается ограничить 25 этажами.

Предлагается ужесточить требования к парковочным местам в зоне жилой застройки: минимальное количество для многоквартирных жилых домов — 1 машино-место на 80 кв. метров общей площади квартиры, но не менее 0,7 машино-места на 1 квартиру.

Проект решения размещен на странице департамента строительства и архитектуры официального сайта города Новосибирска в разделе «Правила землепользования и застройки».

Доцент кафедры архитектуры Новосибирской государственной архитектурно-художественной академии и член союза архитекторов России Игорь Поповский считает, что «точечная застройка» не всегда зависит от высотности, количества парковок и размера участка. «Во-первых, судя по последним ситуациям можно создать объекты средней и даже малой этажности, которые также могут спровоцировать конфликты между мэрией, застройщиком и жителями города. Уменьшение до 30 этажей особо не изменяет ситуацию, так как у нас по факту не построено ни одного здания, превышающего 27 этажей (отметку 100 м). Количество парковок увеличится, это так, но в этом случае может произойти синергетический эффект: например, типологическое переформатирование объектов, — жилье можно заменить на апартаменты (то есть жилье без парковок и площадок для спорта и детей и т. д.), уход строительства в агломерацию (барышевское, толмачевское и т.д. муниципальные образования), а следом и уход части налоговой базы в пригород и регион соответственно», — прокомментировал ИА REGNUM ситуацию Поповский, при этом подчеркнув, что это может спровоцировать коррупцию, деградацию ряда районов города, особенно частного сектора и даже дефолт города.

«Размеры земельных участков минимальные при увеличении не решают в принципе строительство самостроев в частном секторе и в так называемых «мусорных пространствах» (рынки, транспортные узлы и т.п.), которые при отсутствии механизмов принудительного сноса, могут существовать неоформленными, а, значит, также без оплат налогов. Замки, как говорят в народе, от хороших людей, поэтому в данной случае страдать скорее будут именно честные мелкие застройщики, которые не смогут по-честному развить свои участки и будут вынуждены продавать дешевле свою собственность монополистам или жить в тех же плохих условиях. А значит, рядом будут соседствовать совершенно разные планировочные решения и, соответственно, затруднять комплексное развитие территории», — считает архитектор.

Еще сложнее, по мнению Игоря Поповского, ситуация складывается с манипуляцией собственностью с помощью судебной практики. «Например, напротив заксобрания вырастает шестиэтажное кирпичное здание, которое обошло с помощью судов все регламентные процедуры. Из всего этого следует, что в принципе есть возможность обойти жесткие нормативы через судебную систему. Проблема в том, что несистемные запреты могут ухудшать экономическую и инвестиционную ситуации. Однако большая свобода оборачивается постройкой объектов, которые неоправданно и также несистемно нагружают социальную и транспортную инфраструктуру. А это тоже отрицательно сказывается на экономике и инвестиционной привлекательности города. В разрешении такого противоречия и состоит основная задача качественной корректировки правил землепользования. Регулирующий документ должен соответствовать системному междисциплинарному подходу и быть синтезом устойчивого развития с учетом всех общественных и частных интересов», — считает эксперт, но уточняет, что все изменения должны происходить прозрачно, с публичным обсуждением, мониторингом, и обратной связью с горожанами.

«Процесс этот трудный, но необходимый, так как мы живем в капиталистическом городе, который имеет всю проблематику конфликтов интересов разных слоев населения. Удачное разрешение конфликтов и перевод их в плоскость партнерства и есть хорошее качество работы управленческой команды», — подытожил член союза архитекторов России.

Публичные слушания по внесению изменений в правила землепользования состоятся 15 октября 2015 года.

Политика

  • Чиновников урежут: в Зауралье началось объединение сёл
    Чистовский и Рыбновский сельсоветы вливаются в Ягодинский, население которого станет 854 человек. Чашинский сельсовет вливается в Иковский, итого получится 4 тыс. 912 человек. Темляковский сельсовет вливается в Барабинский, который станет с населением численностью в 1 тыс. 455 человек. Ровненский сельсовет...
  • Новосибирск в лидерах по изношенным водопроводным трубам в России
    В Новосибирске одни из самых изношенных труб в России. Об этом сообщила «Липецкая трубная компания «Свободный Сокол». Протяженность водопроводных сетей России - 780 тысяч километров. По этому показателю Россия занимает второе место в мире, а по износу и количеству аварий на трубопроводных сетях...

Другие новости рубрики Экономика в Новосибирске

Национальная Платформа Промышленной Автоматизации: решения для «перезагрузки» экономики
21 июня 2017
Учредители Ассоциации содействия развитию и стандартизации систем управления на основе индустриального интернета "Национальная Платформа Промышленной Автоматизации" (Ассоциация "НППА"): ГК "Модульные Системы Торнадо" (Новосибирск), ГК "ИнфоВотч" (Москва), предприятие "Элтекс" (Новосибирск) заявили о намерении...
В августе в Новосибирске откроется комплекс по продаже овощей из РУз
23 июня 2017
Готовность строительства комплекса составляет 85%, в настоящее время проводятся заключительные работы по внутренней отделке помещений и благоустройству территории. Открытие запланировано на первую декаду августа 2017 года. Стоимость проекта составляет 1 миллиард рублей. Кроме того, по...
Эксперт: Россия почти обеспечена собственными тест-системами для диагностики заболеваний
21 июня 2017
"По многим тест-системам отечественные рынки закрыты отечественными препаратами. Это единственная отрасль медицины, где мы, в основном закрыты отечественным производством, причем оно основано и на отечественных компонентах. Для сравнения: если вы возьмете лекарственные препараты, то там 90% субстанции -...
Реальные располагаемые денежные доходы новосибирцев за год выросли почти на 3%
26 июня 2017
Новосибирскстат привел сравнительные данные о социально-экономическом положении Новосибирской области за январь-май 2017 года и сравнил их с аналогичным периодом 2016 года. Выяснилось, что новосибирцы стали чаще кушать вне дома и пользоваться платными услугами. Индекс промышленного производства...
Контрагент банкротит новосибирское предприятие Минобороны за долг в 6,4 млн рублей
23 июня 2017
По данным базы «СПАРК-Интерфакс», ООО «Коммерция и консалтинг» зарегистрировано в 2010 году как оптовая торговая компания, его единственным владельцем является его гендиректор Сергей Брюнин.
По количеству субъектов МСБ Новосибирская область лидирует в СФО
21 июня 2017
Привлекает поддержка 13 июня губернатор сообщил, что по количеству субъектов МСБ наш регион – первый в Сибирском федеральном округе. На протяжении последних 10 лет НСО прочно удерживает звание лучшего субъекта РФ по развитию малого и среднего предпринимательства. Сегодня в Новосибирской области...

Рубрика «Экономика» в других городах

На что готовы власти Башкирии ради привлечения инвесторов
28 июня 2017
В Башкирии снижение для ряда проектов региональной ставки по налогу на прибыль с 17% до 10% сможет повысить инвестиционную привлекательность республики, способствовать диверсификации ее экономики. Как считают опрошенные ИА REGNUM эксперты, данная мера направлена на сохранение социально-экономической устойчивости и...
Росстат: В России резко подорожали продукты
27 июня 2017
Как следует из данных Росстата, с начала года минимальный набор продуктов питания подорожал почти на 10 процентов - до 4036 рублей.
Япония поможет Бурятии с утилизацией ТБО
28 июня 2017
Главная цель - собрать информацию по технологическим, экономическим и социальным условиям в Бурятии с тем, чтобы оценить возможность применения на данной территории самых современных систем переработки отходов. Для проведения базовых исследований вместе с представителями японской правительственной организацией «NEDO»...
Составлен рейтинг регионов по числу новых автомобилей
24 ноября 2016
Агентство "Автостат" проанализировало результаты продаж новых легковых автомобилей по субъектам Федерации за первые 10 месяцев 2016 года.
Укладка и макияж в метро: Москва 8 марта
8 марта 2017
В преддверии Международного женского дня в московском метро открылся бьюти-салон, передает корреспондент ИА REGNUM. Спешащие по праздничным делам дамы в аванзале станции «Курская» воспользоваться услугами стилистов — сделать экспресс-укладку волос и макияж. Импровизированный салон красоты вызвал ажиотаж — вечно...
Исследование «РГ»: Безналичные расчеты — редкость для небольших городов
26 июня 2017
Одна из наиболее типичных ситуаций - в Медвежьегорском районе Карелии, где проживают около 28 тысяч человек. В больших населенных пунктах района банкоматы есть. Но в небольших деревнях в магазинах продукты отпускают за наличные. Пенсионеры района, несмотря на присутствие банкоматов, также выбирают для расчетов...